commercieel vastgoed
Aankoop, herfinanciering of herstructurering van vastgoed binnen de BV
Als u zakelijk vastgoed op de balans hebt, wilt u de exploitatiekosten beheersen en de opbrengsten maximaliseren. Welke manier van financiering is optimaal in uw situatie? Wat houdt afschrijven in? Hoe krijgen we fiscaal de beste resultaten? Moeten de panden in box 1 blijven? Of is er een beter rendement in box 3 te behalen? De keuzes die u maakt bij de financiering, zijn van grote invloed op kosten en rendementen.
De beoordeling van een vastgoedfinanciering is een complexe materie. Onze analyse van uw onderneming werkt verhelderend – hoe verhouden aansprakelijkheid, flexibiliteit, fiscaliteit en de juiste combinatie van risico en rendement zich met elkaar? Inzicht hierin levert een financieringsvraag op die door u en de bankiers begrepen wordt.
Onderpanden kunnen zijn: kantoorgebouwen, bedrijfshallen met kantoorruimte, winkelpanden, residentieel- en logistiek vastgoed, kinderdagverblijven etc. “Als het maar stenen zijn”
Beoordelen doelstellingen en de haalbaarheid. De aanpak:
- De start is een uitgebreid gesprek met u, of samen met uw accountant of fiscalist.
- U zendt ons alle relevante stukken. Wij maken cashflow berekeningen, op grond waarvan wij de aanvraag beoordelen. Samen met u wordt bepaald hoeveel werkkapitaal nodig is. Daarna wordt de optimale financieringsstructuur gekozen.
- In de financieringsaanvraag staat het investerings- en financieringsplan, waarbij een bedrijfsanalyse, een financiële analyse en de bancaire positie zijn opgenomen. Op basis hiervan kan er een redelijk betrouwbare voorspelling worden gemaakt van de slagingskans van de financieringsaanvraag.
- De complete kredietdocumentatie wordt voorgelegd bij de geïnteresseerde financiële instellingen. Op basis van de (indicatieve) voorstellen van de banken vinden onderhandelingen plaats en wordt uiteindelijk in gezamenlijkheid een keuze gemaakt voor de definitieve financier.
- Ten slotte volgt de volledige afhandeling van de financiering van het vastgoed. Alle juridische documenten worden opgesteld en door u beoordeeld. Verder coördineren wij het traject tussen de u de bank en de notaris.
Complexe financieringen
Complexe financieringsvraagstukken vergen een constructie op maat. Een participatie in een onderneming of het vrijmaken van liquiditeiten voor extra dividend uitkering en het financieren van verhuurd onroerend goed zijn enkele opties. Wij kijken bij de beoordeling van uw financiering naar de investering en houden daarbij rekening met de vermogenspositie binnen de onderneming.
De risico’s van een financiering
Vanzelfsprekend zullen wij u uitvoerig informeren over de specifieke risico’s van elke financieringsvorm . U bepaalt of u de risico’s wenst te accepteren.
De voordelen van deze werkwijze
U concentreert zich op de core business en verliest geen kostbare tijd aan gesprekken en onderhandelingen met bankiers.
Uw plannen zijn beoordeeld en de knelpunten in de financieringsaanvraag zijn benoemd en opgelost.
Een goed onderbouwde financieringsaanvraag wordt door de bank direct serieus opgepakt.
De snelheid van het financieringsproces wordt aanzienlijk versneld.
Honorering
Onze honorering bestaat uit een start fee en een succes fee. Neem gerust eens contact op voor een persoonlijk gesprek.
beleggingspanden/woningen
Financieren beleggingspand
Heeft u beleggingsvastgoed? Wilt u uw port folio uitbreiden of herfinancieren? Bent u van plan op korte termijn te gaan investeren in een beleggingspand? Wilt u geld vrijmaken uit uw panden? Dan weet u dat er een complexe fiscale, juridische en financiële samenhang is. Succesvol financieren start met een goed plan waarbij wij u graag helpen.
Bancaire vraagstukken
Is uw financiering haalbaar? Wat kunt u maximaal financieren op een beleggingspand? Hoeveel procent moet u jaarlijks aflossen? Speelt box 1 inkomen een rol of is alleen de cash flow van belang? Er zijn niet veel standaardvoorwaarden in de markt, iedere bank heeft zijn eigen voorwaarden.
Wij kennen de banken en de voorwaarden – daarmee zijn wij UW solide partner.
Beoordeling van uw aanvraag
- Wat is de courantheid van het pand?
- Is de cash flow toereikend uit de panden?
- Hoeveel eigen geld heeft u om te investeren?
- Is er een ander verhuurd pand dat u kunt ‘bijzetten’ ter dekking?
De antwoorden op deze vragen stellen ons in staat de beste deal voor U te sluiten.
De risico’s van een financiering
Vanzelfsprekend zullen wij u uitvoerig informeren over de specifieke risico’s die bij elke financieringsvorm horen. Zoals devaluatie van het onderpand, lagere huurprijzen dan aanvankelijk bij de koop, geen huurders, schade aan het pand, rente die snel oploopt, overlijden van de eigenaar etc.
Het op professionele wijze benoemen van deze risico’s stelt u in staat deze te accepteren óf niet. Wij besteden veel aandacht aan de structuur van uw financiering, met oog voor aansprakelijkheden, flexibiliteit, en een juiste combinatie van risico en rendement.
Beoordelen doelstellingen en de haalbaarheid. De aanpak:
- Het maken van de financieringsaanvraag.
- De start is een uitgebreid gesprek met u, en indien gewenst uw accountant of fiscalist.
- U zendt ons de gevraagde stukken ter beoordeling, waarna wij de financieringsaanvraag gaan schrijven die bij U past.
- Na uw akkoord wordt de financieringsaanvraag bij geïnteresseerde financiële instellingen voorgelegd.
- Na een akkoord en offerte volgt de volledige afhandeling van de financiering richting notaris.
De voordelen van deze werkwijze
Uw plannen zijn beoordeeld en voor u is duidelijk wat uw mogelijkheden zijn.
De knelpunten in de financieringsaanvraag zijn benoemd en opgelost.
Een goed onderbouwd financieringsaanvraag wordt door de bank direct serieus opgepakt.
De snelheid van het financieringsproces wordt aanzienlijk versneld.
Honorering
Onze honorering bestaat uit een start fee en een succes fee. Neem gerust eens contact op voor een persoonlijk gesprek.
Beoordelen doelstellingen en de haalbaarheid. De aanpak:
Het maken van de financieringsaanvraag
