Werkwijze bij aankoop, herfinanciering of herstructurering van vastgoed binnen de BV
Als u zakelijk vastgoed op de balans hebt, wilt u de exploitatiekosten beheersen en de opbrengsten maximaliseren. Welke manier van financiering optimaal in uw situatie? Wat houdt afschrijven in? Hoe krijgen we fiscaal de beste resultaten? Moeten de panden in box 1 blijven? Of is er een beter rendement in box 3 te behalen? De keuzes die U maakt bij de financiering, zijn van grote invloed op kosten en rendementen.
De beoordeling van een vastgoedfinanciering is een complexe materie. Onze analyse van uw onderneming werkt verhelderend – hoe verhouden aansprakelijkheid, flexibiliteit, fiscaliteit en de juiste combinatie van risico en rendement zich met elkaar? Inzicht hierin levert een financieringsvraag op die door U en de bankiers begrepen wordt.
Onderpanden kunnen zijn: kantoorgebouwen, bedrijfshallen met kantoorruimte, winkelpanden, residentieel- en logistiek vastgoed, kinderdagverblijven etc. “Als het maar stenen zijn”
Beoordelen doelstellingen en de haalbaarheid
De start is een uitgebreid gesprek met u, of samen met uw accountant of fiscalist.
U zendt ons alle relevante stukken. Wij maken cashflow berekeningen, op grond waarvan wij de aanvraag beoordelen. Samen met u wordt bepaald hoeveel werkkapitaal. Daarna wordt de optimale financieringsstructuur gekozen.
In het financieringsmemorandum staat het investerings- en financieringsplan, waarbij een bedrijfsanalyse, een financiële analyse en de bancaire positie zijn opgenomen. Op basis hiervan kan er een redelijk betrouwbare voorspelling worden gemaakt van de slagingskans van de financieringsaanvraag.
De complete kredietdocumentatie wordt voorgelegd bij de geïnteresseerde financiële instellingen. Op basis van de (indicatieve) voorstellen van de banken vinden onderhandelingen plaats en wordt uiteindelijk in gezamenlijkheid een keuze gemaakt voor de definitieve financier.
Ten slotte volgt de volledige afhandeling van de financiering van het vastgoed. Alle juridische documenten worden opgesteld en door u beoordeeld. Verder coördineren wij het traject tussen de u de bank en de notaris.
Complexe financieringen
De risico’s van een financiering
Complexe financieringsvraagstukken vergen een constructie op maat. Een participatie in een onderneming of het vrijmaken van liquiditeiten voor extra dividend uitkering en het financieren van verhuurd onroerend goed zijn enkele opties. Wij kijken bij de beoordeling van uw financiering naar de investering en houden daarbij rekening met de vermogenspositie binnen de onderneming.
Vanzelfsprekend zullen wij u uitvoerig informeren over de specifieke risico’s die bij elke financieringsvorm horen. U bepaalt of u de risico’s wenst te accepteren.
Complexe financieringen
De voordelen van deze werkwijze
U doet uw core business en verliest geen kostbare tijd aan gesprekken en onderhandelingen met bankiers.
Uw plannen zijn beoordeeld en de knelpunten in de financieringsaanvraag zijn benoemd en opgelost.
Een goed onderbouwd financieringsaanvraag wordt door de bank direct serieus opgepakt.
De snelheid van het financieringsproces wordt aanzienlijk versneld.
Honorering
Onze honorering bestaat uit een start fee en een succes fee. Neem gerust eens contact op voor een persoonlijk gesprek.
