Coronacrisis heeft impact op de Nederlandse economie

De coronacrisis heeft impact op de Nederlandse economie. Een verwachte krimp van 7% raakt ook de woningmarkt. Waar moeten we rekening mee houden?

Tekorten
Naar verwachting telt Nederland in 2035 18,8 miljoen inwoners. Daarom blijft de vraag naar woningen toenemen. Tussen 2020 en 2030 moeten in totaal 845.000 woningen worden gebouwd. Het tekort is nu 331.000 woningen (4,2 % van de woningvoorraad). De inzet is om dit tekort terug te brengen naar 2% in 2035. De verwachting is dat de nieuwbouwproductie afneemt naar circa 50 duizend in 2021, en wel weer zal toenemen naar 70.000 in 2024. Ook zal de vergunningverlening in 2020 naar alle waarschijnlijkheid een dieptepunt bereiken en vervolgens herstellen naar 80 duizend in 2023 en 2024. De piek ligt rond 2029 met meer dan 90 duizend woningen per jaar. Tussen 2020-2030 zullen naar schatting 845 duizend nieuwe woningen worden toegevoegd en 120 duizend woningen gesloopt. Ergo breidt de voorraad naar verwachting rond 725 duizend uit.

Corona-effect
Vooralsnog zijn er weinig prognoses en gegevens beschikbaar over het corona-effect op de woningmarkt. Voor de hand liggend is dat het consumentenvertrouwen gaat  dalen en de werkloosheid zal oplopen. Dit zal op korte termijn doorwerken op de vraag naar woningen, en – als de crisis aanhoudt – op de woningprijzen. Het kan dat de woningbouw in 2021 zal terugvallen als gevolg van de afname in bouwvergunningen sinds 2019, veroorzaakt door de stikstof- en PFAS-problematiek én de coronacrisis. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw en ABF Research. Met een steunpakket wil het kabinet dat banen en inkomens behouden blijven, waardoor ook de gevolgen voor de woningmarkt mogelijk beperkt blijven. Daarnaast wil het kabinet maatregelen treffen om de woningbouw te ondersteunen.

Lage rente, hoge woningprijzen
De toename van woningprijzen van de afgelopen jaren valt samen met een gestage daling van de hypotheekrentes die in 2019 een historisch dieptepunt hebben bereikt.Het aantal verstrekte hypotheken nam gedurende 2019 een toevlucht. Dit kan worden toegeschreven aan een toename van het aantal oversluiters en tweede hypotheken – vaak voor aankopen vastgoed.

Kortom reden om goed beslagen en geïnformeerd te investeren in de woningmarkt!