Onderzoek van het Kadaster en de Universiteit van Amsterdam wijst uit dat in buurten waar veel woningen zijn gekocht door particuliere beleggers, de woningprijzen hoger liggen dan in buurten waar particuliere beleggers minder vaak een woning kopen. Een oorzakelijk verband kan daarbij echter niet worden aangetoond, aldus minister Ollongren in een brief aan de Tweede Kamer.
Gekeken is of in de onderzochte regio’s in 2018 een groter aandeel van beleggers in woning-transacties een verschil maakt voor de woningprijs. Het blijkt dat er sprake was van een prijseffect als in een buurt:
- minimaal 10% van de woningen die in de verkoop stonden door beleggers zijn gekocht: woningen zijn dan ongeveer 3% duurder dan in buurten waar geen woningen door beleggers zijn gekocht.
- Bij hogere percentages aankopen door particuliere beleggers is het prijseffect groter: als van de 100 verkochte woningen er meer dan 25 zijn gekocht door beleggers, dan zijn de woningen ongeveer 11% duurder dan in buurten waar beleggers geen woningen kopen.
Het gemiddelde prijseffect, gemeten voor hele regio’s en de gehele periode 2014-2018 bedraagt in:
- Amsterdam, Utrecht, Groningen en Eindhoven circa 2%
- Den Haag ruim 3%
- Rotterdam ruim 4%
Bron: blog SEH Kennisbank van 14 november 2019 en het blog op website van het Kadaster van 10 oktober 2019
Recente reacties