Financieren Beleggingspand
Heeft u beleggingsvastgoed?
Wilt u uw port folio uitbreiden of herfinancieren?
Bent u van plan op korte termijn te gaan investeren in een beleggingspand?
Wilt u geld vrijmaken uit uw panden?
Dan weet u dat er een complexe fiscale, juridische en financiële samenhang is. Succesvol financieren start met een goed plan waarbij wij u graag helpen. Momenteel liggen de rentes voor verhuurde woningen rond de 2% voor 10 jaar vast. Contracten en aflossing kunnen een looptijd hebben van 30 jaar.
Bancaire vraagstukken
Is uw financiering haalbaar?
Wat kunt u maximaal financieren op een beleggingspand?
Hoeveel procent moet u jaarlijks aflossen?
Speelt box 1 inkomen een rol of is alleen de cash flow van belang?
Er zijn niet veel standaardvoorwaarden in de markt, iedere bank heeft zijn eigen voorwaarden. Wij kennen de banken en de voorwaarden –daarmee zijn wij UW solide partner.
Beoordeling van uw aanvraag
Wat is de courantheid van het pand?
Is de cash flow toereikend uit de panden?
Hoeveel eigen geld heeft u om te investeren?
Hoeveel eigen geld heeft u om te investeren?
Is er een ander verhuurd pand dat u kunt ‘bijzetten’ ter dekking?
De antwoorden op deze vragen stellen ons in staat de beste deal voor U te sluiten.
De risico’s van een financiering
Vanzelfsprekend zullen wij u uitvoerig informeren over de specifieke risico’s die bij elke financieringvorm horen.
Zoals devaluatie van het onderpand, lagere huurprijzen dan aanvankelijk bij de koop, geen huurders, schade aan het pand, rente die snel oploopt, overlijden van de eigenaar etc.
Het op professionele wijze benoemen van deze risico’s stelt u in staat deze te accepteren óf niet. Wij besteden veel aandacht aan de structuur van uw financiering, met oog voor aansprakelijkheden, flexibiliteit, en een juiste combinatie van risico en rendement.
Beoordelen doelstellingen en de haalbaarheid
Het maken van de financieringsaanvraag:
De voordelen van deze werkwijze
Uw plannen zijn beoordeeld en voor u is duidelijk wat uw mogelijkheden zijn.
De knelpunten in de financieringsaanvraag zijn benoemd en opgelost.
Een goed onderbouwd financieringsaanvraag wordt door de bank direct serieus opgepakt
De snelheid van het financieringsproces wordt aanzienlijk versneld.
Honorering
Onze honorering bestaat uit een start fee en een succes fee. Neem gerust eens contact op voor een persoonlijk gesprek.
